Het verkooptraject is in gang gezet. De makelaar heeft het huis bezocht, de markt in kaart gebracht en een plan van aanpak gemaakt. Dit plan is met Pa doorgesproken. Natuurlijk had hij daar het nodige commentaar op. Het idee is om de makelaar zoveel mogelijk bronnen aan te laten boren om mogelijke geïnteresseerden te vinden. Dus niet beperken tot alleen Bennebroek maar ook met name rond de Amsterdamse Zuidas. De prijsstelling is precies zo gekozen in een gat waarin geen aanbod zit op dit moment maar wel veel zoekers te vinden zijn. Net onder een miljoen. €995.000. Waar de WOZ waarde ligt op €1.125.000. Maar allemaal, pa incluis, weten dat die WOZ onhaalbaar is. Misschien als er rond de 3 ton wordt geïnvesteerd dat die WOZ waarde reeel wordt in acceptable en bewoonbare staat. Verder laat hij goed merken niet heel veel waarde te hechten aan de door de makelaar aangedragen info. Op zijn gebruikelijke manier weet hij het allemaal beter maar legt zich ondanks dat toch maar neer bij het voorgestelde plan van aanpak .
In diverse gesprekken, met en zonder makelaar, geeft Pa blijk van weinig gevoel en kennis van het proces een huis verkopen. Niet gek als je in je hele leven maar anderhalve keer echt zelf iets verkocht hebt, en dat is dan ook nog eens 50 jaar geleden. Een paar van zijn ideeen en/of voorwaarden:
Hij wil zelf kunnen beslissen of iemand het mag kopen. Dus als iemand hem niet aanstaat dan mag ie het niet kopen. Hij vermijdt nu zorgvuldig de term Turk, maar benoemt mensen die geld met drugs verdienen. Alsof hij dat aan een gezicht kan zien. En alsof hij vergeten is dat hij Overveen onderhands en met een zwarte koopsom van meer dan 100.000 heeft “geregeld” met zijn Hoornse ooit buurman. Goh, en hoe zou die aan dat zwarte geld gekomen zijn? Dierenarts was die. Anabolen? Zwarte betalingen door boeren?
Ondanks het hiervoor gemelde wil hij overwegen om te eisen dat er contant betaald wordt. Volgens hem heeft hij wettelijk dat recht. Vroeger heeft hij ooit iets gelezen dat zoiets een mogelijkheid is om iemand van de koop af te brengen.
Mogelijke andere voorwaarden die hij overwogen heeft, en zodanig ook benoemd aan de makelaar, zijn dat het huis niet mag worden afgebroken en dat er geen bomen mogen worden gerooid.
Een ander tooltje dat hij wil gebruiken als hij het huis iemand niet gunt of niet aan wil verkopen is het hebben van de mogelijkheid om de verkoopprijs ineens veel hoger te zetten.
Ik heb geen idee waar deze ideeën vandaan komen. Maar hij heeft ze ook bij de makelaar neergelegd en samen hebben we hem ervan kunnen doordringen dat dergelijke voorwaarden idioterie zijn en hem niet helpen bij de verkoop. Ik heb het idee dat hij dit soort dingen alleen maar oppert om interessant te doen en een soort van de indruk te wekken dat hij verstand van zaken heeft. Terwijl hij op het gebied van huizen verkopen zo goed als geen ervaring heeft. En de enkele laatste ervaring meer dan 50 jaar geleden is.
Bij het invullen van de vragenlijsten met technische zaken blijft hij glashard liegen over dingen. Maar ondertussen wil hij van de makelaar wel een clausule in een koopovereenkomst die hem vrijwaart van klachten achteraf. Ik heb hem op zijn hart gedrukt dat er een clausule inkomt dat het huis oud is en niet alle gebreken bekend. Maar ook dat klip en klare issues wel benoemd moeten worden op voorhand. Want als uitkomt dat hij valse opgave heeft gedaan is ie alsnog aansprakelijk. Hij wilde bijvoorbeeld niet dat er gemeld wordt dat er scheuren in de binnenmuren zitten. Of dat de kromme dakbalken niet krom zijn maar scheef en dat dat vanaf de bouw al zo is. Tja, daarom staat er een dikke steun onder.
Zo kwam er ook ter sprake bij die vrijwaring van klachten achteraf dat hij vastgelegd wil hebben dat als iemand zonnepanelen wil plaatsen hij niet verantwoordelijk gehouden kan worden voor het niet hebben verteld dat deze door de begroeiing nauwelijks opbrengst zullen hebben. Dat soort van opmerkingen en geraaskal geven toch echt wel blijk van gebrek aan vertrouwen in standaard procedures en ervaring van specialisten. Hij weet precies hoe het wel moet en zal dat wel even souffleren.
Hij heeft wel toegegeven dat de laatste jaren geen onderhoud aan het huis is gedaan. Maar op mijn opmerking dat het meer is dan dat, dat het huis gewoon niet is afgemaakt, daar gaat hij dan weer niet in mee. Wel heeft hij zelf verklaard dat de electriciteit in de kelder (nog) niet is aangelegd maar wel helemaal voorbereid. Alsof dat een pré is.
Al met al is hij het met ons eens dat hij in zijn handen mag knijpen als het huis tegen de 9 ton opbrengt. Zo reeel is hij dan weer wel. Ik ben benieuwd hoe de uiteindelijke onderhandelingen gaan lopen.
