de verkoop

Begin juli is het dan zover. De makelaar heeft snel na de verkoopovereenkomst opdracht gegeven om het huis te laten inmeten, fotograferen en technisch/bouwkundig te laten keuren.  En al die activiteiten worden op één dag uitgevoerd. 7 juli zijn Jolanda en ik de hele dag aanwezig om alles in goede banen te leiden. De bouwkundige experts bekijken alles. Klimmen op het dak, testen de goten, controleren de kozijnen, het sanitair, echt alles. Ondertussen is ook iemand anders druk bezig alle ruimtes in te meten. De fotograaf komt te laat, en is vervolgens ook een hele tijd bezig alles in beeld te brengen. Jolanda en ik moeten daarvoor nog wel even alle overbodige zooi uit de kamer naar een hoekje van de keuken brengen om dat niet in beeld te krijgen. 

Al kort daarop heeft de makelaar haar beschrijving klaar, de foto's volgen kort daarop. Het resultaat is deze brochure. Op het bouwtechnisch rapport moeten we nog even wachten. Maar als ook dat er is kan het huis in de verkoop, half juli is  de van Doornincklaan 13 dan ook op funda te vinden. We zijn benieuwd. Onze verwachting is dat het of snel verkocht is, ofwel heel lang zal duren. We hopen natuurlijk op dat eerste. Ook mijn vader ziet graag dat het huis bij zijn leven nog verkocht is. Wij hopen daar allemaal op, aangezien wij verwachten dat de verkoopprijs behoorlijk lager zal zijn dan de WOZ waarde. En mocht het huis bij het overlijden van onze vader nog niet verkocht zijn, geldt de WOZ waarde als hoogte van de te betalen erfbelasting. Los daarvan wil Pa graag afrekenen. Afrekenen in de zin van ons ons erfdeel van Ma uitbetalen. Iets wat hij ziet als een schuld, terwijl het "alleen" maar een vordering is die fiscaal belangrijk is, maar pas als hij overleden is. Tja als ik dit zo terug lees lijkt het of de materiele kant de belangrijkste is. En toch is dat niet zo. Niet de materiele maar de materiale kant is waar we genoeg van hebben. Het wordt wel eens tijd dat het huis, het gedoe, het opruimen en het eigenlijk altijd aanwezige gevoel van verantwoordelijkheid daarover voorbij is. Ik kan niet wachten. 

De fotograaf heeft goed zijn best gedaan. Zo goed zelfs dat een tweakers-blog over bijzondere huizen op funda er melding van maakt. 

En dat vraagt om een reaktie natuurlijk : 

Enfin, het huis komt op funda en vrijwel meteen volgen de aanvragen voor bezichtigingen. Dezelfde week zelfs nog. Maar ook de week erop staan een behoorlijk aantal bezichtigingen gepland. Na elke bezichtiging belt de makelaar en doet kort verslag. De bezoekers zijn eigenlijk in te delen in 2 groepen. Zij die echt interesse hebben en zij die alleen maar uit nieuwsgierigheid komen. Eén echtpaar, uit de buurt, blijven niet langer dan een kwartier., De vrouw ziet het zelfs niet zitten de trap op te lopen naar boven. Ook een Portugese tandarts uit Nieuw Vennep komt kijken. Die had het idee de kelder om te bouwen tot praktijkruimte. Maar zijn vrouw had daar op voorhand al helemaal geen fiducie in, die was maar vast op vakantie gegaan. Maar dus ook echt geïnteresseerden. De eerste, vervroegde zelfs, kijkers waren een gezin uit Haarlem. Die hadden onlangs hun zaak verkocht en waren door vrienden uit Bennebroek gewezen op dit huis. Zij waren zelfs zozeer geïnteresseerd dat ze de week erop meerdere keren contact opnamen met de makelaar met gerichte vragen. En op woensdag 2 augustus kwamen zij met een eerste bod. Ruim een ton onder de vraagprijs, maar toch een onverwacht hoog bod. En zonder voorbehoud. Enkele dagen daarna, ik was nog op vakantie ten tijde van dat bod, eerst maar overleg gehad mat Pa. Marianne erbij. Pa vond dat bod natuurlijk veel te laag, maar kwam wel wat verward over als het om getallen ging. Waar hij in het begin van het proces ermee eens was dat de WOZ waarde zeker niet gehaald zou worden, was zijn initiële insteek nu dat minstens de WOZ waarde op tafel moest komen. Maar na de nodige uitleg ging hij akkoord met de voorgestelde manier van handelen. Eerste bod even aanhouden en afwachten wat de andere kijkers zouden doen. En als er verder helemaal geen interesse zou zijn moesten we doorpraten met de eerste bieder en proberen zo hoog mogelijk te komen, maar nooit het risico lopen deze kans te laten gaan. Pa gaf mij tot besluit het mandaat een onderhandeling namens hem te doen, en indien nodig een definitieve prijs af te spreken. 

Tussen 28 juli en 8 augustus waren er toch 12 afspraken voor bezichtigingen. Alle kijkers na die woensdag werden geïnformeerd dat er een bod lag. Ook op maandag 7 augustus kwamen er kijkers. Oa een jong gezin uit Bennebroek. En die waren meteen zo geïnteresseerd dat ze de dag erop met een aannemer terug kwamen. 

Woensdag 2 augustus werden alle kijkers gebeld dat bij interesse vrijdag vóór 12:00 hun bod binnen moest zijn. Die vrijdag zou de makelaar met mij nauw overleggen welke stap zou volgen. Afhankelijk van de biedingen of het uitblijven van biedingen. Tot min verassing belde ze al heel kort na 12:00 met de mededeling dat er 3 andere biedingen waren. Eentje was laag, ongeveer op het niveau waarvan ik in het begin dacht dat het dat zou opbrengen, 750.000. Een tweede bod lag ietjes onder dat van de eerste bieder. Maar de kijker van maandag, die dinsdag met de aannemer kwam, die bracht een bod uit ruim boven de vraagprijs. Weliswaar met een voorbehoud op financiering, 3 weken slechts, maar ook met een mooie motivatiebrief. Daarin de contactgegevens van hun financieel adviseur waar navraag gedaan kon worden. En laat nou onze makelaar dat bureau kennen. Navraag leerde dat slecht voor een klein bedrag een overbruggingsfinanciering nodig was. Een heel klein risicootje dus maar. 

De eerste bieder was "beteuterd" aldus de makelaar. Hij was er heel zeker van dat zij de koop konden afronden. Zelfs de meerdere telefoontjes van de makelaar aan hun adres had ze niet op het idee gebracht dat dit weel eens kon gebeuren, dus hadden ze niet nagedacht over eventueel vervolgstappen. Omdat de hoogste bieding heel veel hoger lag dan het eerste bod besloten we de eerste bieder nog tot vrijdagmiddag 16:00 de tijd te geven ook een tweede bod te doen. We verwachten wel dat hij dat zou doen, maar hij moest dan wel zoveel hoger dan zijn eerste bod gaan om de koop alsnog te gunnen. Ook gaf de makelaar hem mee dat een "gun-brief" kon helpen. Ze hadden niet tot 16:00 nodig, al vóór 15:30 kwam het antwoord. Een veel hoger bod, 950.000, maar nog altijd ruim onder het hoogste. En zoveel eronder dat het kleine risico van financieringsvoorbehoud het risico alleszins waard was. Verkocht dus.

En dan gaan we een heel andere fase in. Concept overeenkomst opmaken, wederzijds controleren en eventueel aanpassen, en dan tekenen. Koper heeft de overeenkomst nodig om zijn financiering in gang te zetten. Maar hij is gelukkig zo "eager" dat zelfs voor het tekenen van de overeenkomst hij al een taxateur heeft ingeschakeld om ook daarin geen tijd te verliezen. Begin September moet hij dat rond hebben zodat de overdracht voor 11 oktober, maar liefst eerder kan plaatsvinden. 

Vrijdag 18 augustus tekende eerst Pa. Ik had met hem ‘s morgens de koopovereenkomst al in detail doorgenomen. De makelaar deed dat in hoofdlijnen ook nog een keer. Niet alleen omdat dat gebruikelijk is, maar zeker ook om te kunnen beoordelen dat hij nog steeds goed bij zijn hoofd is, wilsbekwaam dus. Zij bracht het getekende exemplaar meteen naar de aankoopmakelaar. Slecht een uurtje later kreeg ik van de onze makelaar al bericht dat ook de koper had getekend. 

En voor Rachel, onze makelaar, had ik in de wijnvoorraad nog een paar mooie flessen wijn gevonden uit haar geboortejaar.